不動産投資入門！2
カテゴリ： 不動産投資
皆さんこんにちは！
前回は利回りについて、ごく軽くお話をさせていただきました。
今回は、利回りの種類についてお話をさせていただきたいと思います。
利回りについてよく見かけるものとしては、
表面利回り
想定利回り
単純利回り
実質利回り
予想利回り
ネット利回り
･･････といったところでしょうか。
これら一つ一つについて、軽～く説明をさせていただきますと、
●表面利回り、単純利回り
年間の家賃収入を物件価格で割り、100をかけた数字になります。
●想定利回り、予想利回り
表面利回り、単純利回りとあまり違いはなく、実際はほとんど同じものです。
●実質利回り、ネット利回り
固定資産税や火災保険料などを年間の家賃収入から引き、投資金額で割ったものです。
年間家賃収入から年間の運用経費を引く･･･A
物件価格と購入諸経費を足す･･･B
A÷B×100
不動産投資では表面利回りと実質利回りを用います。
投資としての儲けを考える場合には、実質利回りのほうを考えていきます。
利回りについて、なんとなくでもご理解いただけたでしょうか？
利回りについては、現時点の利回りがずっと保たれるわけではなく、
経年によって建物が古くなったりすれば、当然 それだけ利回りは悪くなっていきます。
ですので、利回りだけを基準に物件を選ぶのではなく、
もっといろいろな視点から選ぶようにしたほうがいい、といえるでしょう。